Вопрос с обеспечением граждан жилыми помещениями остро стоит по всей России, в том, числе и в Казани. Хотя роль государства в решении этой проблемы остается еще весьма незначительной, некоторые продвижения в этой области есть. Довольно большое количество различных государственных инициатив в настоящее время находится на стадии разработки и апробирования. Некоторые такие госпрограммы, связанные с обеспечением жильем социально незащищённых слоев населения после обкатки в Москве, постепенно начинают реализовываться и в регионах. Характерным примером такой программы, которая сейчас успешно реализуется в Татарстане является социальная ипотека в Казани.
Особенности социальной ипотеки в Татарстане
Необходимо отметить, что улучшение жилищных условий граждан с помощью использования такого механизма, как льготное жилищное кредитование, имеет в Республике Татарстан некоторые особенности по сравнению с другими регионами. В частности, в соответствии с законодательством о господдержке жилищного строительства в республике, мерами государственной поддержки в том числе и социальной ипотекой могут воспользоваться не только граждане, признанные в установленном порядке (что важно) нуждающимися в улучшении непосредственно жилищных условий и состоящие на квартирном учете, но и другие категории населения, например, люди, работающие в бюджетных организациях и предприятиях, а также сотрудники тех коммерческих предприятий, которые осуществили инвестиции в программу.
Что касается социальной ипотеки в Казани, то она осложняется тем, что в настоящее время муниципальные земли, пригодные для строительства жилья практически полностью исчерпаны, строительство социального жилья ведется только на месте сноса аварийных домов, либо в бывшей промышленной зоне.
Преимущества
Основные отличия социальной ипотеки от ипотечного кредитования, осуществляемого банками на обычных условиях:
- низкая стоимость приобретаемого по данной программе жилья;
- льготная процентная ставка по ипотечному кредиту;
- также к преимуществу можно отнести и дополнительные гарантии, предоставляемые участнику программы как со стороны кредитной организации, так и со стороны правительства республики.
Среди таких дополнительных гарантий банка можно отметить страхование квартиры и жизни заемщика, обязательство банка не увеличивать льготную процентную ставку до окончания срока ипотечного кредита, а также проверка сделки на юридическую чистоту силами собственных экспертов.
В настоящее время льготное кредитование предоставляется на срок до 28,5 лет, а процентная ставка по нему составляет всего семь процентов годовых. При этом для отдельных категорий лиц ипотека может предоставляться без первоначального взноса.
Виды социальной ипотеки для отдельных категорий льготников
Помимо предоставления социальной ипотеки для лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий и бюджетников, в Татарстане существуют также отдельные виды социальной ипотеки для отдельных категорий граждан.
Программа для молодых педагогов
В качестве поддержки молодых учителей в Республике Татарстан принят Порядок предоставления компенсационных выплат педагогам, работающим в государственных и муниципальных образовательных учреждений республики, в возрасте до 35 лет. В соответствии с данным Порядком, молодые учителя при приобретении квартиры или жилого дома на условиях социальной ипотеки, имеют право на получение субсидии в размере 10% стоимости приобретаемого жилья для уплаты в качестве первоначального взноса. Дополнительными условиями получения данной субсидии являются:
- Стаж работы в качестве учителя не менее одного года;
- Обязательство проработать в образовательных учреждениях не менее пяти лет с момента получения субсидии.
Ипотека для молодых семей
Молодые семьи, при взятии социальной ипотеки сохраняют право на получения других мер поддержки, предусмотренных подпрограммой обеспечения жильем молодых семей. В частности, молодые семьи, в которых один из супругов моложе 35 лет, имеют право на получении субсидии в размере 35% от стоимости приобретаемого жилья, а семьи в которых есть хотя бы один ребенок на субсидию в размере 40% (читайте также: программа «Молодая семья» в Казани).
Новости программы
В 2014 году в рамках программы социальной ипотеки было сдано в эксплуатацию 4520 квартир в 99 жилых домов. Кроме того, еще 29 домов, строящихся по программе, в настоящее время находятся в стадии ввода в эксплуатацию.
Из республиканского бюджета для обеспечения жильем многодетных семей было выделено 122 миллионов рублей, в 2015 году на эти цели планируется выделить 128 миллионов рублей.
