Наиболее актуальным вопросом для многих семей на протяжении не одного десятилетия является квартирный. О нем упоминал еще Булгаков в бессмертном произведении «Мастер и Маргарита», и с тех пор практически ничего не изменилось. Каждая вторая молодая семья сталкивается с проблемой: где жить? Хорошо, если родственники достаточно обеспеченные, и смогли подарить паре на бракосочетание квартиру. В противном случае молодоженам приходится самостоятельно справляться со всеми трудностями.
С этого года начинает действие государственная программа, которая позволяет купить жилье по цене ниже рыночной. Это может позволить сэкономить молодым семьям (особенно в Москве или Санкт-Петербурге) немало средств. Эту программу мы рассмотрим более подробно ниже.
Цели и основные положения программы
Как и любая государственная жилищная программа, она направлена, прежде всего, на увеличение строительства в России, а также на поддержку нуждающихся граждан. Основной мерой, которая поможет купить квартиры или улучшить условия проживания семьям, является снижение рыночной цены жилья. Сначала было заявлено, что максимальное значение за квадратный метр будет не выше 30000, но после начала работы цена увеличилась в некоторых регионах до 35000. Это связано с рыночными ценами на жилье, материалами для строительства, рабочей силой и землей.
Согласно положениям программы, земельные участки под многоэтажные дома выбираются представителями местной власти. После этого утверждаются застройщики и проекты, по которым будет возведено жилье. Основная работа прошла в 2014 году, сейчас в большинстве регионов ведется строительство жилых домов на обозначенных участках.
Планируется, что в 67 субъектах федерации, участвующих в программе, к 1 июля 2017 года будет сдано около 25 миллионов квадратных метров жилья. Кроме того, во всех проектах должно быть предусмотрено нахождение в непосредственной близости всех объектов социального значения. Инфраструктура района к моменту передачи помещений собственникам должна быть полностью развита.
Читайте также: Как молодой семье встать в очередь на получение жилья
Стоимость квартиры не может превышать 80% от средней цены по городу. Это регулируется при помощи федерального закона, положения которого устанавливают порядок оценочной деятельности в России.
Кто имеет право приобрести квартиру на льготных условиях
Программа рассчитана на семьи со средним достатком, супруги в которых официально трудоустроены на постоянной основе. Всего обозначено несколько групп, которые имеют право претендовать на покупку квартир эконом-класса:
- Имеющие собственное жилье, но находящиеся в стесненных условиях (на одного человека приходится меньше восемнадцати квадратных метров). При этом важно учесть, что стоимость всего имущества в собственности и доходы не должны превышать максимально допустимые нормы (их устанавливают местные власти исходя из уровня жизни региона и рыночных цен).
- Возможно также предоставление возможности приобретения жилья в рамках программы для семей, проживающих в домах, которые признаны аварийными, идут под снос или требуют реконструкции.
- Семьи, в которых есть двое и больше несовершеннолетних детей. Они должны являться держателями материнского капитала (при условии, что он будет использован на покупку квартиры эконом-класса).
- Разрешено участвовать и многодетным семьям (свыше трех детей).
- Работает программа и для ветеранов боевых действий, а также к некоторым другим социальным классам (в зависимости от распоряжений местного муниципалитета).
Важно, чтобы совокупный доход членов семьи позволял использовать ипотечные продукты ведущих банков для покупки эконом-жилья. Допустимый уровень дохода устанавливается каждым муниципалитетом самостоятельно исходя из величины прожиточного минимума и средней ставки по ипотечному кредиту.
Программа допускает совместное использование ее с другими видами поддержки. Наиболее популярна покупка жилья на материнский капитал вместе с получением ипотеки.
Существуют ограничения по возрасту соискателей: на приобретение низкой по цене недвижимости могут претендовать семьи, в которых обоим супругам от 25 до 40 лет. Брак должен быть официально зарегистрирован.
Какие потребуются документы
Пока эта программа достаточно новая многие задаются вопросом подготовки пакета документов, которые нужно будет предъявить для регистрации и установки в очередь на квартиру эконом-класса. Список достаточно велик, но в то же время на сбор уйдет не слишком много времени:
- трудовые книжки супругов с отметкой о текущем месте работы (копии должны быть заверены);
- копия уставов организаций;
- паспорта всех членов семьи;
- свидетельства о рождении детей, сертификат на получение материнского капитала;
- свидетельство о заключении брака;
- справки из управляющей компании о количестве проживающих и состоянии лицевого счета занимаемой жилплощади;
- документы о праве собственности на жилье, в котором семья на данный момент проживает;
- справки с места работы о доходах;
- оценка имущества, находящегося в собственности;
- если в семье есть инвалиды, то необходимо снять копию с документов, которые подтверждают присуждение этого статуса;
- для военнослужащих нужна справка об участии в ипотечно-накопительной программе по обеспечению жильем;
- военный билет;
- заявление.
Перед подачей необходимо обратиться в администрацию по месту жительства и уточнить список документов. Все копии должны быть заверены. В зависимости от региона способен изменяться пакет необходимых справок и документов. Также может быть расширен список граждан, которые подходят под требования программы.
Насколько вероятна реализация жилищной программы в полном объеме
Многие из тех, кто интересуется доступным жильем и попадает под условия его получения, сомневаются, действительно ли программа будет реализована, как это задумывается. Работы со стороны властей ведутся, и уже выделены участки под возведение домов. Ознакомиться с ними можно в администрации города (поселка) или на официальном сайте округа.
Читайте также: Получение субсидии молодой семьей на покупку жилья
Кроме того, Минстрой России через правительство добился увеличения объемов финансирования этой программы. Дело в том, что возможность получения жилья по ценам значительно ниже рыночных привлекла большое количество граждан и нуждающимися признано несколько тысяч семей.
Строительство домов во многих регионах уже ведется:
- проведены все необходимые исследования участков;
- на большинстве объектов прошла разбивка;
- начат нулевой цикл строительства;
- заложены объекты инфраструктуры.
Как ведутся работы на том или ином участке, вы можете проверить лично. На сам строительный объект вас не пустят в связи с мерами безопасности, но даже издалека вам удастся увидеть проведение работ.
Читайте также: Как гражданам предоставляется субсидия на покупку жилья
Впрочем, эти меры не понадобятся, так как реализация программы взята под федеральный контроль и периодически проходят проверки, которые устанавливают, каким образом расходуются бюджетные средства. Всего на строительство за весь период работы над программой будет выделено более 70 миллиардов рублей.
