Отзвучали мелодии свадебного марша, отснято на пленку свадебное торжество, выпито все шампанское и наступает момент, когда молодая семья сталкивается с серьезными жизненными вопросами и первый из них – жилищный. Все прекрасно помнят пословицу о рае в шалаше, но в реальной жизни редко кому удается достаточно долго протянуть вместе при таком состоянии дел. И понятно, почему. Нереальные цены, как на аренду жилья, так и на его покупку, трудности с трудоустройством для молодых специалистов, высокий уровень инфляции, а если молодая пара еще оплачивает свою учебу, то о накоплении средств на покупку собственного жилья речь вообще не идет. Не находя выхода из этой ситуации в своей стране, многие молодые люди отправляются на поиски лучшей жизни за рубеж, что ведет к оттоку интеллектуального потенциала страны. Многие боятся обзаводиться детьми, пока не решен жилищный вопрос, да и статистика расторжения браков из-за жилищной проблемы огромна.
Для решения этого сложного вопроса и создана государственная программа «Молодая семья» в Самаре. Попробуем разобраться в плюсах и минусах этой программы. И, главное, можно ли сэкономить на покупке жилья, участвуя в данной программе.
Есть ли экономия на покупке при участии в программе?
Размер финансовой помощи зависит от стоимости квадратного метра жилья в Самаре и состава семьи. Понятие «молодая семья» подразумевает, что возраст обоих супругов или одного родителя (в случае неполной семьи) не превышает 35 лет.
Финансовая помощь для молодой семьи из двух человек берется из расчета площади жилья в 42 кв. м, если же в семье есть дети, то на каждого члена семьи по 18 м2. Социальные выплаты для бездетных семей составят 30% от стоимости жилья, а в семьях с детьми – 35%. Участнику программы при этом выдается сертификат действующий в течение 9 месяцев. С помощью этого сертификата можно оплатить покупку квартиры в Самаре, оплатить расходы по строительству дома, внести в качестве первого взноса по ипотеке или в качестве погашения задолженности по уже имеющемуся кредиту.
Как стать участником программы «молодая семья»?
Участниками программы становятся молодые супруги, а также единственные родители попадающие под следующие требования:
- возраст супругов соответствует требованиям программы (однако данный пункт не является критичным при рассмотрении вопроса)
- супруги должны находиться в списках на улучшение жилищных условий и иметь прописку в одном регионе не менее 10 лет
- доход семьи должен быть достаточным для погашения части превышающей государственную субсидию.
Стоит также обратить внимание на то, что в последнее время большинство банков открыли программы по ипотечному кредитованию молодых семей. Разница между государственной программой «Молодая семья» в Самаре и ипотечной программой «Ипотека – молодым семьям» заключается в том, что субсидия, предоставляемая государством, является беспроцентной и безвозмездной, в то время как ипотечное кредитование – это обычная ипотека, но с более мягкими условиями кредитования. Условия для получения банковской ипотеки для молодой пары практически у всех банков одинаковы и основными требованиями среди них являются следующие:
- возраст,
- брак должен быть официальным,
- возможность внесения первоначального взноса (не менее 10% от стоимости жилья),
- постоянное место работы и стабильная заработная плата.
Положительным моментом в получении ипотеки для молодой семьи является возможность участия родителей молодых в качестве созаёмщиков. В данном случае для получения необходимой суммы кредита будут рассматриваться доходы не только молодых супругов, но и созаемщиков.
Однако стоит отметить, что покупая недвижимость в ипотеку, все свободные средства замораживаются, молодая пара отдает себя в рабство от 15 до 30 лет! Недвижимость при этом является залоговым имуществом заемщиков и в случае непредвиденных обстоятельств, а за 30 лет их может быть достаточно, квартира может остаться в собственности банка.
Социальная ипотека
Не все молодые семьи могут воспользоваться ипотекой предоставляемой банками и далеко не все подпадают в сферу государственной субсидии на жилье. В этом случае стоит рассмотреть вариант социальной ипотеки, предназначенной для социально незащищенных слоев населения с целью предоставления им возможности улучшить жилищные условия. В эту категорию, прежде всего, попадают те граждане, которые уже находятся в очереди на улучшение жилищных условий, работники бюджетной сферы, военнослужащие, молодые семьи, и др. Предлагается несколько вариантов социальной ипотеки:
- субсидирование процентной ставки по ипотеке,
- субсидирование части стоимости ипотечного жилья,
- продажа кредитного жилья по льготной цене.
Осторожно, мошенники!
К сожалению, не все молодые люди могут попасть в программу по льготному кредитованию, и для преодоления этого используется ряд схем:
- фиктивный брак – опасен тем, что купленная недвижимость становится общей собственностью молодой семьи, и, следовательно, после расторжения брака может быть разделена поровну между супругами;
- фиктивный развод используется чаще всего в тех случаях, когда одному из супругов уже больше 35 лет и приобретение квартиры является непосильной задачей;
- прописка в квартире новых жильцов с целью формального ухудшения жилищных условий может быть опасной уловкой, т.к. временно прописанный человек может отказаться добровольно выписываться и с ним придется судиться.
В случае обнаружения любой из этих уловок молодая пара может быть лишена права улучшения жилищный условий в течение пяти лет (отказ в праве постановки на очередь).
Программа «Молодая семья» в Самаре действует с 2011 по 2015 год и в начале января 2014 года была продлена до 2020 года. Уже сегодня тысячи молодых семей смогли решить свою жилищную проблему.
