Программа господдержки семей с детьми, действующая в России с 2007 года, предусматривает начисление материальной помощи в виде денежных средств при рождении второго ребенка, которые можно израсходовать только на определенные цели, такие например, как улучшение жилищных условий, оплату учебы или зачисление на накопительный пенсионный счет матери. Сейчас наиболее частый способ использования материнского капитала — это покупка с его помощью жилья или иное улучшение жилищных условий.
Это вполне объяснимо, так как для направления средств на учебу детей нужно преодолеть большое количество бюрократических барьеров, а в накопительную часть пенсии россияне, после не совсем понятных действий нашего правительства в этой области, не очень-то и верят.
Использовать материнский капитал для улучшения жилья можно различными способами, вот три основных из них:
- покупка жилья;
- ИЖС;
- реконструкция жилого помещения.
Рассмотрим более подробно особенности этих трех способов использования материнского капитала (МК).
Покупка жилья
В свою очередь этот способ можно подразделить на:
- покупку квартиры;
- покупку дома (читайте подробнее: как купить дом на материнский капитал);
- приобретение доли в жилом помещении или доме.
Приобретение земли с помощью МК, в настоящее время не допускается.
Приобретение квартиры
При покупке квартиры нужно обратить внимание на следующие моменты. Для оформления сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке потребуется согласие продавца на оплату недвижимости из средств МК. Обычно владельцы квартир не возражают против такого условия, так как их главная цель выгоднее продать недвижимость, хотя могут попасться и люди, у которых это может вызвать некоторые опасения.
Приобретение квартиры в новостройке с использованием материнского капитала, должно полностью соответствовать положениям Федерального закона №214, то есть осуществляться путем заключения договора о долевом участии. Другие способы покупки жилья, например, путем внесения взносов в ЖСК или заключения договора инвестирования отпадают. Такое требование вызвано тем, что договор долевого участия подлежит обязательной регистрации, что, по мнению законодателя, является необходимой гарантией сделки.
Ну и наконец, нужно помнить, что начать расходование МК в качестве внесения части платы на приобретение квартиры допускается только после достижения ребенком, на которого этот капитал выдается, 3-летнего возраста. Исключение составляет оплата ипотечного кредита, взятого семьей на покупку жилья – для этого МК можно начать тратить и ранее.
Приобретение жилого дома
Если вы имеете намерения потратить материнский капитал для того, чтобы стать владельцем собственного дома, то нужно иметь в виду, что указанный дом должен быть обязательно оформлен как жилое помещение. Если он по документам указан как дача или нежилое помещение, то применить для этого материнские деньги не получится. Кроме того, вид разрешенного использования земли, на которой расположен дом, может быть только «для индивидуального жилищного строительства».
Поскольку из средств МК не допускается оплата земельного участка, в договоре купли-продажи стоимость самого дома должна быть выделена из общей стоимости всего объекта недвижимости.
Покупка доли в жилом помещении
При направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий допускается оплачивать ими покупку доли в объекте жилой недвижимости. При этом, приобретаемая часть жилого помещения должна быть обособлена, то есть представлять собой как минимум отдельную комнату. Из этого условия вытекает и следующее – не допускается покупка доли в однокомнатной квартире путем использования маткпитала.
Строительство жилья
Строительство жилья может производиться семьей, путем заключении договора со специализированной строительной организацией в качестве подрядчика или собственными силами. При заключении договора подряда, вся сумма материнского капитала может быть перечислена строительной организации, а при самостоятельном строительстве жилого дома первоначально выплачивается только половина положенной суммы, а оставшаяся часть выдается только через полгода при условии, если семья отчитается за расходование первой половины.
Как и при покупке жилья, направление средств из МК на финансирование строительства допускается не ранее момента, когда ребенку исполнится 3 года. Если у семьи есть финансовые возможности, она может построить дом на собственные средства и ранее, а после того, как наступит необходимый срок, эти затраты будут компенсированы за счет средств МК (читайте подробнее: строительство дома на материнский капитал).
Реконструкция жилья
Под реконструкцией применительно к использованию МК понимается реорганизация жилого помещения, чтобы сделать его более удобным для проживания, причем обязательным условием помимо прочего является также увеличение жилой площади. Для того, чтобы направить средства или их часть из материнского капитала на реконструкцию жилья, нужны документы о праве собственности, а также утвержденный проект реконструкции и разрешение на ее проведение.
Читайте также: как взять ипотеку под материнский капитал в Сбербанке России?
