Какова помощь молодой семье от государства в приобретении жилья?

Правительство оказывает помощь молодым семьям в покупке или строительстве собственного жилья. Она заключается в предоставлении целевых социальных выплат, которые доступны молодым парам, удовлетворяющим требованиям, и могут быть использованы исключительно для покрытия расходов, связанных с приобретением жилой недвижимости. Они подлежат расходованию в установленном порядке.

Продемонстрировать объемы финансирования программы «Жилье» можно с помощью показателей, которые одинаковы на 2014 и 2015 годы:

Источник	Сумма (млн. р.)
бюджет РФ	3.500
субсидии бюджетам субъектов РФ на соцвыплаты	3.500
другие средства бюджетов	8.166,65
средства семей (собственные и кредитные)	27.222,22
итого	38.888,87

Кто имеет право на льготы?

Участниками программы содействия улучшению жилищных условий молодых семей могут быть:

• пары с детьми или без, в том числе и те, где один из супругов – иностранец;
• неполная семья, состоящая из молодого родителя (мать-одиночка; вдова/вдовец; лицо, находящееся в разводе), являющегося гражданином РФ и имеющего одного или нескольких детей.

Для получения финансовой поддержки семья должна соответствовать ряду нормативно установленных требований:

• быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;
• иметь средства для погашения расчетной стоимости жилья, которая больше, чем предоставляемая соцвыплата, либо доходы, которые дают возможность получить кредит на эти цели;
• на момент принятия органом власти решения о предоставлении семье статуса участника госпрограммы (претендента на получение соцвыплат в будущем году) возраст мужа и жены или одинокого родителя не должен превышать 35 лет.

На первый взгляд, два из трех приведенных критериев имеют субъективный и оценочный характер. Однако это не так. Предписания действующего законодательства дают возможность четко установить, какие семьи могут получить льготы, а какие – нет.

Требования к участникам программы

Нуждающимися в жилье признаются пары и одинокие родители, вставшие на государственный учет для улучшения условий проживания или признанные таковыми решением муниципальных властей.

Фактические основания (ст.51 ЖК РФ):

1. отсутствие жилья, находящегося в собственности у семьи или используемого по договору социального найма;
2. владение помещением, которое невозможно привести в соответствие с техническими и санитарно-гигиеническими требованиями;
3. обеспеченность жилплощадью менее учетной нормы;
4. квартира занята несколькими семьями или родственными поколениями, при этом один из членов – хронический больной заразным или тяжелым заболеванием, которое исключает совместное с ним проживание.

Условия и порядок признания семьи достаточно платежеспособной для получения кредита либо имеющей средства для выплаты стоимости жилья, не покрываемой соцвыплатами, устанавливаются уполномоченным органом субъекта РФ. Улучшить жилищные условия с использованием соцвыплаты можно только один раз. Участие в программе добровольно.

Свидетельство участника программы

Права и статус молодой семьи в госпрограмме обеспечения жильем удостоверяются именным свидетельством. Этот документ нужен для переговоров с банком. Он подтверждает некоторые имущественные права, однако не является ценной бумагой, а соответственно – не подлежит продаже либо залогу.

Срок действия свидетельства не может превышать 9 месяцев со дня его выдачи. Выпуск этих документов проводится органом власти субъекта РФ:

• на основании принятого решения о включении молодой пары или одинокого родителя в перечень участников программы;
• в соответствии с выпиской из перечня претендентов на получение соцвыплат в соответствующем календарном году, утвержденного органом исполнительной власти.

Размер материальной помощи

Соцвыплата предоставляется государством в размере:

• 30% от расчетной стоимости жилья для бездетных молодых пар;
• 35% от той же суммы для семей с детьми и одиноких родителей;

Расчетам могут быть присущи некоторые особенности. Так, если соцвыплата направлена на погашение последней выплаты в счет паевого взноса, ее размер ограничен остатком задолженности. Если же с ее помощью выплачивается долг по ипотечному займу, сумма ограничена остатком тела кредита (основного долга) и невыплаченными процентами за его использование; запрещено гасить государственными деньгами пени, штрафы или дополнительную банковскую комиссию.

Размер соцвыплаты определяется количеством членов семьи. Расчет производится исходя из:

• региональной нормы обеспечения жилплощадью;
• среднестатистической стоимости 1 кв.м. жилплощади по муниципальному образованию;
• наличия гражданства РФ у членов семьи (при расчетах доля иностранца не учитывается; при других равных условиях, соцвыплата для семьи, где одним из супругов является иностранец, будет значительно меньше, чем для семьи российских граждан).

Размер жилой площади, исходя из которой рассчитывается соцвыплата, составляет:

• для семьи из двух человек (бездетные супруги либо одинокий родитель с ребенком) – 42 кв.м.;
• для большей семьи – 18 кв.м. на человека.

Расчетная стоимость жилья высчитывается по состоянию на день выдачи свидетельства по формуле:

СЖ = Н Р, где:

Н – норматив цены 1 кв.м. жилья по муниципальному образованию;

Р – площадь жилого помещения, исходя из которой рассчитывается соцвыплата.

Как получить льготу?

Первый вариант: молодая семья претендует на соцвыплату для:

• оплаты цены сделки купли-продажи недвижимости на вторичном рынке;
• оплаты по договору стройподряда на возведение собственного дома в сельской местности;
• осуществления последнего платежа паевого взноса, когда пара или один из супругов является членом строительного или накопительного жилищного кооператива, при условии, что после его выплаты недвижимость перейдет в собственность семьи;
• первого взноса при получении ипотечного кредита;
• оплаты договора с брокерской конторой на приобретение жилья эконом-класса на первичном рынке.

В этом случае нужно подать в орган местного самоуправления по месту жительства:

• заявление;
• ксерокопии документов, удостоверяющих личность каждого из членов семьи и свидетельства о браке (только для полных семей);
• документ о присвоении семье статуса нуждающейся в жилых помещениях;
• подтверждение наличия денег для оплаты стоимости жилья, не покрывающейся соцвыплатами или доходов, позволяющих получить кредит.

Второй вариант: соцвыплаты используются как помощь молодой семье в погашении тела и процентов по кредиту, полученному до 01.01.2011. Пакет документов дублирует пункты 1-3 для первого варианта, а также вмещает такие бумаги:

• ксерокопии свидетельства о регистрации права собственности на жилье, приобретенное/построенное за счет займа, а если объект не введен в эксплуатацию – документов о степени его готовности;
• ксерокопия кредитного договора, заключенного с 01.01.06 по 31.12.10 включительно;
• документ, подтверждающий наличие статуса семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, по состоянию на момент заключения кредитного договора;
• акт сверки с банком о сумме долга и процентов.

Орган местного самоуправления рассматривает обращение в 10-дневный срок и признает молодую семью участницей программы либо обоснованно отказывает. О принятом решении уведомляет заявителя в 5-дневный срок.