Помимо действующей на территории РФ социальной программы «Молодая семья», существует актуальная программа для получения участка земли. Начиная с 2011 года, в ЗК РФ были внесены изменения, согласно которым молодая семья может получить участок под строительство дома, если она будет подходить под ряд критериев.
Согласно действующему закону, любая многодетная молодая семья может обратиться за помощью к государству и получить участок земли для застройки. Молодой семье предоставляется выбор: земельный участок может быть выдан по месту проживания либо в указанном месте (если есть возможность). Список участков формируется и обновляется каждые три месяца.
Суть заключается в том, что земля выдается при оформлении договора аренды с учетом того, что в будущем она будет переоформлена на владельцев бесплатно (после постройки дома) – это самое главное, что нужно узнать. Важно заметить, что каждый член семьи имеет право на равные доли будущего дома. Это одно из обязательных условий данной программы.
Как получить бесплатные участки
Условия данной программы весьма схожи с Федеральной программой «Доступное жилье»:
- супруги должны быть гражданами РФ;
- состоять в официальном браке;
- в семье насчитывается не менее троих несовершеннолетних детей;
- супруги должны быть прописаны в городе на протяжении не менее 5 лет;
- во владении супругов нет жилой недвижимости.
Читайте также: Программа «Молодой семье — доступное жилье»
Важно заметить, что принять участие в программе можно только раз. При этом если один из супругов уже является владельцем такой земли, то предоставление нового земельного участка возможно только второму супругу.
Что нужно сделать: какая документация нужна в 2015-2016 году
Выделение земли происходит только после того, как молодая семья встанет в очередь. Для этого следует написать заявление и прикрепить к нему ряд документов, среди которых паспорта, домовая книга и документ, свидетельствующий о том, что у семьи во владении нет другой недвижимости. Однако это не значит, что молодой семье не могут отказать. Существует несколько возможных причин, по которым супругам не будет выдан земельный участок:
- Нет подходящих земельных участков в реестре.
- Поданные документы являются недостоверными.
- Супруги являются владельцами либо участка, либо дома.
- Повторная подача документов после получения участка по данной программе.
На рассмотрение заявления уходит около месяца. Если ответ придет положительный, молодая семья получает именной сертификат на земельный участок. Его следует внести в Государственный реестр в течение 3-х дней. Если решением является отказ, его можно обжаловать в суде в течение недели.
Читайте также: Условия программы для молодых семей в Алтайском крае
Порядок выдачи участков
После положительного решения семью извещают письмом. В течение пяти дней она должна принять решение: отказаться или согласиться. В случае отказа, право на участок получает другая семья. Если подходящих участков нет, супругам придется дальше стоять в очереди. Однако с этим связан один момент. Недобросовестные представители власти иногда обманывают супругов, занося их в реестр, но не вносят в порядок очереди. По факту такая семья может ждать своего участка десятки лет. Поэтому следует периодически посещать Земельное хозяйство и следить за очередью.
Согласно закону, молодая семья должна в течение года с момента регистрации получить участок. Однако здесь, как и у медали, имеется две стороны: с одной, у властей действительно может не быть подходящего участка по объективным причинам, с другой – чиновники намеренно могут тянуть время до выдачи. Если нет видимых причин, по которым задерживается выдача, следует немедленно обращаться в правоохранительные органы и суд.
Земельный участок не готовый дом
Несмотря на бесплатную возможность получить землю, следует помнить о том, что впереди еще постройка дома. Вся суть в том, что на возведение собственного дома на сегодняшний день уйдет не меньше 2 миллионов рублей. Даже приняв участие в федеральной программе по получению денежной помощи, следует помнить о том, что этих денег, скорее всего, не хватит, так как в указанную выше приблизительную сумму не будет входить подключение дома к коммуникациям.
Можно оформить кредит, однако в качестве залога выступит земельный участок, но не будущий дом. Многие банки смогут предложить более выгодные условия оформления кредита для покупки готового дома, чем участка под застройку. Также следует помнить о том, что федеральная программа предполагает выдачу средств в размере 30-40 процентов от стоимости жилья. Получается, что супругам нужно будет где-то найти еще порядка 1,2 миллиона рублей для продолжения стройки.
Читайте также: До скольких лет молодая семья считается таковой
Подводя итог, следует сказать, что даже когда в полном размере и в сроки выполняются все условия социальных программ, это не снимает жилищный вопрос полностью. Но при помощи субсидий им можно хотя бы начать заниматься. Поэтому перед тем, как сделать выбор в пользу бесплатной земли под застройку дом, необходимо взвесить все за и против.
