В соответствии с ФЗ № 256 от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах, государственной поддержки (дословно-авторск.) семей, имеющих детей» семьи, в которых, начиная с 1 января собственно 2007 года, что важно, родился второй ипоследующий ребенок, имеют право на получение соответственно единовременной выплаты средств материнского капитала для улучшения жилищных условий (покупки, расширения и постройки недвижимости), оплаты высшего образования детей или для увеличения накопительной части пенсии родителей.
В большинстве случаев, как показывает практика, семьи, получившие материнский капитал, вкладывают деньги именно в покупку жилья. Но стоит сказать, что процесс получения и распоряжения материнским капиталом, обусловлен тем, что органы опеки и другие территориальные ведомства, следят за тем, чтобы выданные средства, применялись только в целях, оговоренных в ФЗ № 256.
Материнский капитал выдается территориальным органом Пенсионного фонда России. Сам факт оформления квартиры, купленной на средства материнского капитала, несколько отличается от оформления недвижимости, купленной без использования средств сертификата. Дело в том, что жилье, купленное при финансировании программы материнский капитал, оформляется в общую собственность. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» каждый член семьи, включая всех несовершеннолетних детей имеет оговоренную долю (читайте также: как купить дом на материнский капитал).
Нередки случаи, когда после покупки жилья через некоторое время, семьи решают снова продать квартиру и приобрести другое жилье. Учитывая, факт наличия в семье ребенка, не достигшего 18 лет, сделать это не так уж и просто. Если дети совершеннолетние, квартира продается с согласия всех собственников. Но если детям еще не исполнилось 18 лет, органы опеки уделяют особое внимание по соблюдению и защите прав несовершеннолетних. Согласно российскому законодательству, а именно статье 2 пункта 36 Гражданского Кодекса РФ, без разрешения органов опеки, родители не вправе совершать никаких сделок с квартирой, собственником которой является несовершеннолетний – продажа, дарение, сдача квартиры под залог или в аренду.
Решив продать квартиру, родители или опекуны, в первую очередь должны оповестить органы опеки о своем решении, ведь квартиру возможно продать, только при их согласии на продажу доли, которая принадлежит ребенку.
После этого предстоит пройти сложную операцию по сбору необходимых документов и дождаться ответа органов опеки.
Законодательством РФ установлен следующий пакет документов:
- заявление родителей или опекунов;
- заявление ребенка, если он достиг возраста 14 лет;
- копии паспортов всех членов семьи (в случае если ребенку нет 14 лет, копия свидетельства о рождении);
- документы, подтверждающие опеку и свидетельства о смерти родителей или справки, подтверждающие лишение родительских прав;
- расписки с подписями всех членов семьи, подтверждающие добровольное согласие на совершении сделки;
- документы, которые указывают на право собственности всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, документы свидетельствующие о получении сертификата на материнский капитал;
- документы БТИ, план квартиры, документы в которых указана стоимость жилья, квитанции об оплате коммунальных услуг, справки об отсутствии задолженности по уплате налогов.
Стоит помнить, что на основании Гражданского кодекса, продажа квартиры (дома), собственником которой является несовершеннолетний, может быть одобрена органами опеки и попечительства, только в том случае, если полученные от продажи квартиры деньги будут направлены на расширение жилищной площади. При этом площадь, принадлежащая ребенку в новом жилье не должна быть меньше прежней. Также, органы опеки и попечительства следят за соблюдением санитарных норм нового дома или квартиры.
В редких случаях бывает такое, что многодетные или неблагополучные семьи вынуждены продать, обменять квартиру, отдав ребенка в детский дом. В данной ситуации на его имя должен быть открыт расчетный счет, на который впоследствии будет переведена сумма от продажи квартиры.
Таким образом, решив продать недвижимость, купленную на средства материнского капитала, рекомендуется очень внимательно отнестись к выбору нового жилья, его расположению, санитарному состоянию. Также важно в установленный сроки предоставить полный комплект запрашиваемых органами опеки документов.
Важно учесть, что при несоблюдении закона и продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, Российское законодательство предусматривает административную ответственность.
Органы же опеки могут всегда пойти навстречу, если сделки с недвижимостью осуществляются в интересах ребенка. Например, обмен на жилье с наименьшей площадью в целях вложения денег в его лечение. Но в подобных случаях очень важно предоставлять необходимые документы.
Читайте также: будет ли продлен материнский капитал?
